次贷款人有贷款记录吗？
肯定地回答你，有贷款记录的次贷人会有影响！ 次贷人之所称为“次”，是因为其名下也有一套房产，一般称之为二套，根据目前的政策，大部分地区对二套房的首付比例都是不低于60%的（个别地区甚至是70%），有些银行甚至不做25年以内的房龄（银行对于二手房的放贷年限一般为25年以内），利率也是基准利率上浮1.1倍或1.2倍；而首房则相对宽松许多，首付比例为30%~40%不等，利率是基准利率上下浮动几分点不等。从借贷的利息支出上，二次房贷同样要高于首次贷款购房。 除了贷款利率、首付比例的歧视性对待之外，二次贷款买房还有哪些限制呢？
1．不能享受低利息的房贷利率优惠。 央行规定，首套房利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，而二套房不得低于相应期限LPR加60个基点，意味着二套房要比首套房贷款利率多付至少40个基点的利息。例如，最近一次LPR报价下调了5个基点，那么首套房利率下限就降为LPR减去20个基点，二套房利率下限为LPR加上60个基点，即LPR基础上浮2.6%。以此类推，如果未来LPR持续走低，那么首套房房贷利率也有望降至央行规定的最低限度，而二套房仍然在最高限范围内。
2．不能申请公积金贷款。 因为住房公积金的政策是限定首套房子才能用公积金进行贷款，如果是第二套房子的话只能选择商业贷。不过，现在大部分城市都允许借款人购买第二套普通自住房，只需满足当地的限购政策即可。
3．限制贷款额度。 二套房的商业贷额度是不能超过房屋总价的70%，相较于首套房商贷的80%要少一些。
4．土地增值税增加 众所周知，首套房交易时只缴纳契税和印花税，而在办理二套房过户手续时，除了要支付这些税费外，还需缴纳一个费用——土地增值税。
一般情况下，买一套住房只需要缴纳契税和印花税，其中，契税是按照房屋实际成交金额的百分之一来收取，印花税则是按照金额的五‰来进行缴纳。而购买二套房就需要额外再缴纳一笔土地增值税了，这笔费用是根据房屋市值计算的。