广州小产权房能贷款么？
在我国经济快速发展的时期，城市化建设也在大力的进行，人们生活的水平也在稳步的提高，最近十几二十年来，在不少城市出现了一种新的房屋形态—小产权房，在广大农村也普遍存在。由于小产
权房的制度尚不完善，在交易方面存在诸多的隐患和麻烦，不少需求者对此还是不甚了解。尤其是贷款方面更是少有人知。那么小产权房在交易过程中能贷款吗？
答案是确定的，当然可以！小产权房屋是可以做为贷款的抵押物的，不过小产权房在交易过程中，因其特殊性质不能像大产权房一样可以直接在房交所交易和出售，需经原房主(或房主亲属)同意，将产权变更至贷款人名下，然后再进行交易过户。
广州小产权房能贷款交易吗
小产权房的定义：小产权房是农村集体经济组织或者其成员在购买本集体经济组织农村房屋后，未取得合法产权证明的，由本集体经济组织以外的个人购买，由本集体经济组织或者其上级主管部门收回房屋出售，依照法律、法规及有关规定办理规范。
小产权房交易不能上市交易，不能贷款。小产权房只有使用权，没有交易权。没有交易权，不能上市交易，就不能贷款。不能贷款就不能盘活资金，也就无法解决买房人的资金短缺问题。
小产权房转大产权房的条件：
1、 原有宅基地或单位土地上建盖有房屋；
2、 原有宅基地或单位土地上有房屋建设，且原房权证仍未拆除或已拆迁但尚未建设新房屋的原土地使用人；
3、原有房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，且原房权证上无共有人或申请人父母为两人的，可办理房屋变更登记。
4、 其他经县人民政府批准的条件。
小产权房如何购房？
1、选择有品质的开发商和物业：俗话说“买房一事，动辄数十万，更要精打细算好房屋质量如何。”没有资质和品质保证的“小产权房”，其房屋质量和公摊面积等没有一个统一的行业标准，购房后容易出现漏水、墙面脱皮等质量问题，且其公摊面积无法得到保障。有资质和品质保证的“小产权房”在环境、设施和房屋质量方面大都让你满意，因为具有正规的资质，其规划、设计、建设标准均按按照国家建设正式商品房的标准严格执行。通过正规渠道购买的小产权房，其资质方面可保证房屋建筑质量和配套设施等符合国家标准。
2、购房款不可直接给个人：在房屋销售过程中，小产权房的部分销售人员和经纪人，往往会以收取定金或部分房款为由，要求买家将购房款直接转入其个人账户。而因小产权房买卖合同无法在房管部门备案，定金和房款收入最终难以监管，若钱入他人腰包，难以追回。买家应将购房款存入房地产专业资金监管机构保证金账户，由房地产资金监管机构监管，避免“一房两卖”或销售方卷款逃跑。
3、买一套房，要两份合同：一套书面合同不可少。在购买小产权房时，虽然合同条款相对大产权房更简洁，但并不意味着风险小。在签订合同时，要将关于房屋质量、购房款的支付方式、交房期限、出售方的主体身份、违约责任等涉及自身权益的所有事项尽可能写入合同并严格遵守。
4、交付费用留凭证：在房屋交接时，买家除了要求销售方提供一个《收款金额凭证》，要求售房方为买家开具相应购房款发票，并保留好收款凭证和发票收藏好以外，还要对房屋的房号、建筑面积、交房标准以及相应设施进行检查，发现问题要求现场销售人员予以书面承诺和签字确认，以后作为追究质量责任的依据。