美国如何规制租房行业？
谢邀 题主说的美国租房市场，其实应该分为两部分来看——租房子难不难、有没有监管。这两个问题各谈三点。
1、房屋供给方面（有无监管） 在美国买房，不管是自己建还是买现成住宅，法律上都是受到严格监管的。 以新建房屋为例，根据各州不同，一般会有以下审批程序—— 但无论是否监管，新建住宅一般都需要满足当地对于建筑规范、面积、采光等的要求。 如果是买二手房或出租房，则要看所在州的规定。以纽约州为例，购买二手房需要看三个文件—— 所以，只要是合法建筑且符合当地规定，从房屋供给的角度来讲，租房者很难找到漏洞去钻。
2、资金监管方面（是否有监管） 在美国租房，房东与承租人需要签署合同(leasing agreement)，明确双方权利与义务。大部分州的房屋租赁合同均有格式范本。 以旧金山为例，市政府就有官方版的房屋租赁合同模板，供市民下载使用。 除了合同之外，租金支付也有相应规定—— 租客须在指定的银行开立账户，将租金转入该账户，再由银行直接划拨给房东。
如果租客未按照规定付款，房东可以要求法院强制租客执行，同时房东还可以申请限制令，禁止租客搬家。在搬入新居之前，房东必须先注销旧居的地址，否则租客可以将房东告上法庭，追究房东的责任并索赔。 至于押金，一般在租赁关系结束后一次性退还。如发生房东违约，押金可用来冲抵房东应支付的赔偿和补偿款项。
3、租约条款方面（有无监管） 前面说了房屋供给和资金监管两个方面，现在来说第三个——租约条款。 前面两个部分，强调的是“法”的概念。而这一点要讨论的是“情”的因素。
由于文化传统等因素的影响，美国人历来把房子看得很重；另外，人生大事在美国一般也要优先安排住房需求。所以在签订租约的时候，一般情况房东不会刁难租客，而租客也不会故意找茬。
但如果出现不可抗力的因素，导致房客无法继续履约，比如经济危机导致失业还不起房租，或者是身体原因需要休学治疗等等，房东和房客往往会相互体谅，协商处理。实在协商不成，走司法程序也是最后的选择。 但如果是房客违法，比如非法改装房屋设施或者违规经营造成人身伤害，这时候房东是可以诉诸法律的。