深圳房价到底怎么回事？
简单说，深圳最近一年的楼市，几乎就是“政策”这两个字的演绎。 2018年3月发布房地产新政，主要从供需两端调控，同时遏制炒房客；
4月份市场出现小动荡，随后迅速稳定并微涨；7月份出台新落户人才引进政策，同时完善交易税费，从供需两端的细节进行调控；
9月份官方表态不将房地产作为短期刺激经济的工具，同时加大二手住房交易环节税费，调控力度进一步加大；
今年3月份开始，疫情稳定后第一波新房摇号，同时政策端继续保持连续性和稳定性，严控金融风险和信贷资金违规进入房地产领域；
5月底深圳二手房价格指数突破历史高位，6月份央行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，首次提到警惕资产泡沫化，收紧流动性；
6月份深圳政策再出重拳，二手房交易系统启动，通过建立“深房理”联盟对炒房客进行管控；
8月份一手房限价，二手房成交量创近十年新低…… 可以看到，从去年底至今，相关政策几乎就没断过，而且力度还越来越大。
为什么这么多年来，相关部门一直以“房住不炒”为底线，坚持调控不放松呢？ 在我看来，主要有三方面的原因：
一是宏观经济需要，毕竟我国还是处于经济发展的重要拐点，需要加强金融监管抵御风险；
二是稳地价，稳房价，稳预期，保证房地产市场健康平稳发展，避免大跌引发金融危机；
三是促进房地产市场长期向好，这个好不代表一定大幅上涨，而是指稳定增长。
当然还有其他的因素，比如地方政府土地财政，以及保障中低收入群体的安居需求等。 那么问题又来了，这么严厉的调控下，深圳房价真的能降下来吗？ 我觉得很难！ 为什么这么说？
首先，我认为深圳的房地产仍然是供给不足引起的。 虽然近两年深圳新建住宅量持续增长，但仍然无法满足庞大的购房需求。
因为除了普通住宅，高端住宅，人才住房等等各类住房的建设不仅数量不够，而且建设周期过长，短时间无法有效供给。 新房供不应求带来了什么后果？ 二手房市场的疯狂。
深圳目前的二手房市场其实是“卖方市场”，买卖双方不平衡的供求关系，使得业主抱团涨价，成交溢价不断刷新纪录。 一方面大量外地投资客持续涌入，而另一方面本地居民买不到合适的新房转而买旧房，这就使得房价在供需之间再次被抬升。
其次，金融杠杆的作用不可小觑。 其实很多年轻人，特别是新深圳人是靠透支未来的钱来买房。 工资性收入用来月供，储蓄性收入拿来装修、付税款，如果未来收入降低甚至失业，那么还款的压力就更大。 这其实相当于银行把未来的钱放到现在来使用，增加了现在的货币供应量。 而深圳作为一个年轻的城市，有大量的劳动力，并且倾向于储蓄型消费，这在很大程度上给了楼市一定的支撑力。
第三，外部资金的进入也推动了房价的上行压力。 近年来，各地楼市调控措施不断，金融监管部门也是频频出手，抑制房贷市场的乱象。 但深圳作为一个特区，有条件有权限吸引各类社会资本进入房地产领域。 外币融资的便利加上投资者对于资产保值的需求，使境外资金和国内炒房团一道助推了深圳楼市的上升。
所以你看，无论是从基本面，供需比，还是流动性等方面来看，深圳房价确实没有太大的下跌空间。 但国家调控的决心已定，政策不停，股市难涨，通胀居高不下（因为货币放水要推高商品价格），作为普通大众我们要做的，是不跟风炒作，远离投机氛围，在适合自己的区域合理购买物业。