叠加别墅好转手吗？
我们公司刚买的，也是叠墅，买的是下叠带花园的，总价380现在还没到手，已经花了一年时间了！ 买之前也担心不好转手的问题，毕竟不像联排或独栋是有天有地那种生活形态比较明显，而叠墅是上下两层加一个露台或者花园这种生活形态其实有点模糊。如果楼上楼下都是人家那就是商品房了，如果全是自己家那和独栋有什么区别呢。所以这个问题一直存在在我心里是个结。
后来问了好多人，也去看了好多类似的案例。最后觉得还是有办法解决的。 1、首先这个房子是要自住的还是纯投资都要搞清楚。如果是自住的话倒不用太考虑以后转让的问题，因为自用的房屋一般不存在什么大税费问题，只是二次装修的费用而已。如果是投-资-就-要考虑好收益与风险的关系了。
2、其次我们要弄清楚转手难的原因在哪里。我认为最主要的原因是土地性质不明确。还有上叠私密性差，下面一层人家进来你家客厅就能看到，当然这也取决于你小区的整体规划以及你的邻居是否厚道。还有就是下叠的采光问题，由于下叠一般是靠路边或者靠近景观河道的一层，又由于目前国内的建筑设计水平还不是很高，多数情况会犯上面亮堂，下面阴暗的通病。这些瑕疵都会影响第二次的交易。再次就是户型方面，因为现在的建筑师总喜欢各种创新，导致一些户型特别的奇葩，虽然房东很珍惜自己的房子，但是你买了这样的房子想要再次出售就会非常困难。(我买的这套就因为有一个超大横厅，卖的时候好几个月都找不到人接) 最后要分析原因找方法就容易多了。比如明确土地性质，通过合同签署时间以及交房时间明确权益。在施工过程中监督施工方按照设计图纸施工，注意细节部位的处理(比如墙面阳角处理成圆弧型，房间门用能隔音的实木门等等)。