购房银行贷款利息是多少？
银行房贷的利率是根据贷款期限的不同，基准利率上浮或下浮一定的比例来确定的，其中商业房贷利率根据期限不同分为1年以内（含1年）、1至5年（含5年）和5年以上三个档次。 2015年5月29日，中国人民银行公布了央行基础利率，即LPR，LPR利率是市场化的利率。原来各个商业银行自己执行的贷款利率是基于央行制定的基准利率而确定的，现在各商业银行需要转换成LPR利率。
LPR利率有1年和1年期以上两个期限品种，分别适用于房贷和商贷，其中1年期LPR利率4.85%，1年期以上LPR利率4.9%。也就是说，从2019年10月8日起，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率开始具有了法律效力。
另外，2019年11月，财政部发布的《关于建立和完善综合融资成本体系降低企业融资成本的通知》指出，人民银行将LPR引导机制纳入货币政策中间目标。 不管是选择基准利率还是LPR利率，最终结果都是差不多的，只是参考的标准不一样而已。
目前，多数银行的房贷利率都是基于LPR利率基础上进行加点形成，具体加点的规则各家银行规定不一样。有的银行规定，借款人首次申请公积金贷款，首套住房加10点；二套住房加20点；有的银行则规定，借款人无论是否首次申请公积金贷款，首套住房都加15点，二套住房加30点。
需要注意的是，LPR利率是一个基准，不等于实际房贷利率，因为LPR利率是一个贷款市场的报价利率，反映的是金融机构对客户的贷款报价，而不是直接定价。 LPR利率改革后，原来的央行基准利率已经取消，所以，如果借贷双方的合同签订时间在2020年3月之前，且约定参考基准利率的，则按照基准利率计算利息，基准利率的制定与调整由人民银行决定，一般一年一次。