购房商业贷款复利吗？
商业房贷，也就是房产交易的按揭（抵押）贷款，其利率是按照央行基准利率的浮动利率，也就是基准利率4.9%的基础上上浮或者下浮，房贷利率转换成LPR后也是一样的计算逻辑， 只不过房贷利率转换为LPR利率只能转一次，转为LPR利率之后，之后的房贷利率就按照LPR利率固定不变了，而之前的房贷利率的利率水平就失去了参考价值，相当于房贷利率换成了LPR利率，从房贷合同签订之日开始，在基准利率基础上浮动或者是下浮的时间都按照LPR来计价了。 而房贷利息等于本金乘利率再乘时间，如果利率是基准利率打九折，那么房贷利率就是基准利率的90%，4.9%*0.9=4.41%；如果是基准利率上浮一成，那么房贷利率就是基准利率的110%，4.9%*1.1=5.39% ，两者相差一倍。
所以，对于买房办理按揭贷款的小伙伴来说，选择LPR还是基准利率很关键。当然，选择LPR利率计算方式还有一个小前提，那就是未来LPR利率至少一年时间保持在基准利率的水平上不变。 如果LPR利率调整，那么房贷实际利率也跟着调整，这样对于那些银行房贷客户来说，可能就不太划算了，因为LPR利率调整的算法是参考LPR利率报价期间基准利率的情况，一旦基准利率下降，LPR利率也会随之下降，首套房以及二套房的利率最低都可以做到基准利率，而对于那些房贷已经发放的客户而言，LPR利率的下调对已经放贷的用户没有影响。 所以，目前央行的基准利率已经是历史下限，未来LPR利率也有大概率继续下降的空间和可能，也就是说无论是以基准利率为基础上下浮还是以LPR利率为定价基准加点形成的方式，最终客户的房贷利率都是向下的，只是LPR利率转换成LPR利率之后利率水平不随着基准利率的变化而变化而已。