为何美国的房价不高？
先说个人的看法，不一定对，欢迎拍砖！ 首先，美国的房价收入比没有你想象中的那么低——以纽约为例，曼哈顿平均房价约为每平米8000美元（合5.1万人民币/平方米），换算成人均居住面积的话，大概人均40平米/人。 中国的人均住房面积大约是36平米/人，但我们的房价却是美国的将近7倍，如果按户均人口数算的话，我们的人均住房成本是美国的将近20倍。 当然，中国和美国的人口结构不同——美国是以家庭为单位买房的，而中国大多是单身年轻人买房，所以同样的面积和地段，中国家庭的购房开销要比美国人高出许多。 但无论如何，我国的房价收入比高企，远远高于国际公认的合理区间。
其次，美国的房价并不像媒体上渲染的那样“涨得厉害”或者“跌得很惨”——以华盛顿州西雅图市为例，2009年次贷危机最糟糕的时候，房价一度下跌了40%以上；2011年后开始回暖，到2012年的时候已经恢复到之前的水平，并继续小幅上涨。 在我看来，美国的楼市其实一直处在“温和上涨”的状态，只是这种微涨被媒体广泛报道而已。 为什么会出现这种情况呢？ 这是因为在美国（特别是西海岸城市），住宅是区别于股票、债券等传统的金融资产，是一种具有“实物财产”属性的投资产品。 所以人们更愿意把房子当作“家”来看待，即使短期租房价格很可能更低，人们也愿意为永久产权的房屋支付更高的租金。 于是，人们对房屋的需求就始终存在着，并且表现为一种长期的稳步增长。
美国的房价水平到底是高还是低，其实很大程度上取决于你所比较的对象——如果你拿美国的房价去和中国二三线城市的房价相比，那美国的房价简直不要太高；但如果你拿美国的房价去和我们中国的房价相比，似乎美国房价显得没那么高了…… 而对于中国人来说，由于中美两国经济结构和人口构成等方面的差异，我们总是下意识地将美国和我国进行对比。 其实，将我们的眼光放长远些，看看美国历史，再看看中国房地产的发展历程，就会发觉，现在的美国房价其实非常便宜。