有哪些房地产基金？
1、REITs(Real Estate Investment Trusts)
以不动产为底层资产的信托基金，分为公募和私募两种。 国内目前处于试点阶段的有两类，分别是中航鼎富商业地产信托计划和中车绿色地产信托计划。 其中，中航鼎富是首个公募类REITs产品，于2014年9月在深圳交易所上市；而中车绿色地产信托则是首单国资背景的公募类REITs产品，于2020年6月在上交所挂牌交易。
2、CMBS（Commercial Mortgage-backed Securities）
以商业房产作为底层资产的证券化融资工具，同样分为公募和私募两种。 属于典型的市场化融资方式，具有低利率、期限长、成本低等特点。
国内目前也有多单CMBS产品发行落地。 2015 年 3 月，中联资产评估集团有限公司及联合资信评估有限公司接受了交通银行委托，对交通银行营业房 CMBS 项目涉及的抵押物——位于北京朝阳区建国门外大街的 1 号国贸大厦进行估值，该项目最终成功发行并顺利上市。 2016 年 12 月，由光大证券作为发行人，首创置业作为托管机构和中国建设银行旗下建元资本组成的联合体作为收购机构和资产服务机构，将位于北京市东三环北路的首北大厦作为基础资产打包入袋，并通过中金公司发行了首单央企 CMB S 产品。该笔业务以购房尾款作为基础资产，标的物业产权清晰，首次实现房地产金融业务全链条操作。 除以上两大类外，还有包括ABS（AssetBacked Securitization）和ABN（AssetBacked Notes）在内的多种产品类型，都属于房地产证券化的范畴。