成都别墅怎么贷款吗？
别墅的贷款和住宅差不多，都是首付40%，剩下的利率上浮1.3倍（具体还要看银行的信贷政策），还款方式也是等额本息/本金。 不同的是别墅的贷款抵押率不超过50%(房屋评估值的5成)，并且是房产价值减去地产值（即土地面积乘以所在区域的地价）以后的净房产价值作为贷款金额的依据之一；同时，别墅贷款的期限一般最长为20年；个别银行对别墅按揭贷款的申请条件也有相应要求，如房龄、借款人信用记录等等。
另外因为别墅多为独栋建筑，银行在审核时会比较关注贷款房屋是否存在相邻权、采光等法律纠纷的可能，如果存在此类情况，贷款风险会加大，银行也会因此提高贷款利率或提高贷款门槛。
对于购房者而言，在购买别墅的时候就要注意选择好地段、避开可能发生邻里纠纷等问题，以免给日后房屋交易或贷款带来麻烦。 除了上述提到的常规贷款产品以外，还有一种消费贷的方式也可以用于别墅贷款。只是这种方式的限制条件较多，对借款人的资质要求高，而且大多银行都不操作此业务，能做的银行比较少。