1、办公用房，包括写字楼等，不属于普通住宅，没有70/90的限制政策（普通住宅定义：居民个人购买住房，其权属登记为成套住宅的，建筑面积控制在140平方米以下）；
2、根据北京限购令，外地人名下无房无贷款记录的在京购买普通住宅可以享受首套贷款利率，即最低首付2成，房贷利率基准利率上浮10%；如果有一套房且无贷款记录的，按照二套贷款政策执行，首付6成，利率浮动比例不变；而无论是普通住宅还是非普通住宅，外地人在京购买均需持有北京居住证以及连续5年的社保或者个税证明。 另外，值得注意的是，虽然非普宅的商业属性使得其不在限制范围内，但并不意味这此类房产可以自由交易——商业贷款依然受限。例如，对于拥有多套房产的外地人来说，将一套房子用来做办公用途，然后再卖掉，这种情况是禁止的。
屈子童优质答主根据市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、人民银行营管部等部门近日联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确将严控商办类项目随意改变性质。
公告从土地入市环节开始，就严格要求商业、办公类产品应严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住等用途。开发商新开发的商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；销售对象应当是合法登记的企事业单位、其他组织；购房者应当持有北京市有效暂住证一年（含）以上，在北京市没拥有住房，连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税。
对于中介违规代理商办类房屋出售或者违规发布出售信息的，市住建委将停止该机构所有经纪人员的从业资格，清理出北京市场。公告发布之日起购买的商办类项目，再次上市交易时，仍需购买主体为企事业单位；公告发布前已成交并网签的，再次上市交易时其住房年限计算及居民税收缴纳，严格按照现有政策执行。
