中国的楼市还能涨多久？
首先，从全球历史来看，没有哪个国家的房地产是崩盘的！ 即使是2008年金融危机的时候，美国的次贷危机，全球房地产都暴跌了45%（纽约斯德哥尔摩指数），但是最终美国还是稳住了阵脚，并没有出现连续的恶性下跌。当然最后通过量化宽松，把风险转移到了其他国家身上。 中国目前的状况实际上和美国次贷危机之前的情况类似——居民负债率上升，房价上涨，库存量低。只不过中国比当时的美国更加疯狂，因为中国的居民杠杆率已经上升到很高的水平，而美国的居民杠杆率在次贷危机前只有1/3左右。 所以，如果中国出现欧美式的金融危机，最有可能出现的情形是，房价大幅下跌（接近20%也有可能），金融系统的坏账大幅增加，GDP出现负增长，社会动荡，政府出台各种刺激政策（包括增发货币、降低利率等）。 但是，这里存在一个悖论：随着房价的下跌和金融系统的坏账，居民的收入会下降，可支配收入会降低，消费力会减弱，经济增长乏力，政府的税收会减少，财政压力会增加，为了维持经济稳定，政府只能进一步印钞、降息，这就形成了通货紧缩+贬值的恶性循环。同时，由于金融系统的坏账主要在于房地产相关领域，只要房地产这个泡沫不破，金融系统的不良资产就很难消除，经济就难以走出通缩的循环。 最后，政府可能采取的手段有两个：一是，继续加大金融监管力度，提高市场参与者的交易成本，迫使投机者退出市场；二是，政府直接干预，比如增加土地出让收入，加大房产税征收力度，将多出的资金用于保障低收入群体的生活水平和提高中低收入群体的福利（住房补贴等等），这样既能抑制投机需求，又能满足刚需。
以上两种方案的关键都在于政府是否能够克服既得利益的约束，因为无论是加强监管还是政府直接介入，必然会有大量的既得利益者受到损失（融资成本增加、炒房客抛售房产），这些人都一定会通过各种途径向政府施压，让改革难以推进。所以，我估计在中国当前的政治体制下，楼市暴涨的可能性要大于暴跌的可能。 至于你说的小县城房子可能跌去90%的价值，我认为是不太可能的，就算真跌去了90%，其实质等于贬值了100%，对于地方政府来说，不管怎么样都不会让本地的房价下跌超过50%的，因为那意味着当地土地流的拍价就会大跌，地方政府卖地收入会大幅度缩水，地方财政将会十分困难。