40年商住贷款多少年？
近四十年的时间，经历了什么？
1988年，我国国内第一条商住房生产线在河北香河县隆泰实业集团有限公司正式投产，当时生产标准为3层楼、12个单元、240套房子，而首批住房仅有20套。
1998年，我国明确了公积金管理条例；7月份，美国联邦房地产投资信托基金法案正式生效。
2008年，从中央到地方的房地产利好消息接连不断，各保险公司大肆进军房地产业，房地产业内人士普遍预计房价有望在两年内见顶。4月份，央行下调利率，降低个人购房门槛；6月份，银监会取消银行理财规模上限。
2018年，中国房地产巨头恒大董事长许家印在全年工作会议上表示，未来三年，恒房网上销售6000个楼盘，120万套房子，2019年再次提出了“全面冲刺300万套”的业绩目标。
从产品类别上看，商用物业是指用途以办公、宾馆、经营为目的的建筑物；而居住物业则是专门用于居住的房屋。
商用物业和居住物业的贷款期限有什么不同？
1、商用物业贷款期限不得超过10年。而住房抵押贷款的期限一般为1～30年。从贷款期限上看，公寓和商铺贷款期限短，而别墅和自住楼贷款期限长。
2、商用物业的贷款成数视具体情况而定，最小贷款成数是50%，最大贷款成数是70%；而住房抵押贷款最低首付20%，最高首付可以从30%至50%不等。
3、商用物业的贷款利率较住房略高，一般执行商业贷款的利率水平；而住房抵押贷款根据贷款人的信用等级、抵押物的价值和贷款担保方式不同，利率有不同的档次变化。
哪些人能买商住两用房？
1、单身人士：对于大龄单身人士来说，一方面结婚房和养老房可以相离得远一些，一方面考虑面积较小的一室一厅的产品。
2、二人世界：两人世界，并且有子女，可以在离工作单位近的地方购买一套房屋。由于孩子的出生，使得居住空间显得不足，因此在临近工作的地方购买一套较小面积的一室产品，可以满足居住的需求。
3、三口之家：对于三口之家，可以购买一套面积在100平方米左右的两居室商品住房。
4、三代同堂：对于改善型客户，同时满足养老功能和自主功能的，可以向主城区购买两居室或三居室产品。
什么人不适合买商住两用房？
1、单身男士：从国内房产市场来看，单身男士，尤其是年纪尚轻的单身男士，一般不愿意单独居住，而是和兄弟伙一起居住。这样来看，商住两用房可以租赁，但一般不适合作为长久住房而购买。
2、海外人士：对中国经济及房地产市场还不了解，海外人士一般存在一定的投资风险分析。如果购买住宅类房产，应请有国内房产经验的置业顾问进行购房指导。
3、炒房者：投资商住两用房，再次出售时将面临更高的税收。