房子商贷怎么贷款利率？
贷款买房有两种形式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。 公积金贷款利息比商业贷款低很多，所以如果是公积金缴存职工的话，首套房选择公积金贷款是非常不错的选择。 公积金贷款的利率和商业贷款的利率不同，目前各商业银行执行的是基准利率4.9%，这个基准利率是央行统一设置的，所有银行都必须按照这个利率标准来计算利息。 但需要注意的是，这不是实际房贷房贷利率，因为央行发布的基准利率是一个基数利率，各个银行可以根据自身业务情况和客户资质在基准利率基础上进行浮动，最大上浮幅度为基准利率的20%。
比如，2015年中国人民银行公布的五年期以上基准利率为5.15%，有的银行会在此基础上上浮5%，即房贷利率为5.39%；也有银行会在此基础上下浮5%，即房贷利率为4.86%。 但是不管怎么说，基准利率只影响了房贷的定价基准，各大银行可以在基准利率基础上进行调整，但房贷利率不得低于基准利率。 另外，商业贷款购买二套房的利率不得低于基准利率的20%，三套房不低于基准利率的30%。
公积金贷款的利率则低于商业贷款，2015年5年及5年以上利率为3.25%，1年至3年利率为3.75%，1年及以下利率为3.15%。值得注意的是，虽然2015年底央行下调了贷款利率，但是公积金贷款的利率一直保持不变。