深圳哪个区的地皮最贵？
先放结论，前海，尤其是深港合作区（前湾片区），平均地价超过8千万每平方公里，是全市地价最贵的区域； 其次福田中心区和南山后海、深圳湾，地价也都在5千—7千万每平方公里之间； 最后罗湖和盐田。龙华和宝安地价最低，低于30亿每平方公里。
我整理了2013年到2016年4年间深圳市各行政区出让的经营性土地数据，发现一个很有意思的现象： 就是除了个别地块，比如2016年拍出地的地王，福田区T107-0099地块，商业用地，要求住宅建面不小于总建筑面积的25%并且无偿移交政府，还有2013年拍的深业泰然地产公司宗地，罗湖区N0.A021-C042地块，商业用地，要求配建不少于5000平米的人才公寓等等，大部分的商业用地都不要求配建住宅。
因此我的结论是，在深圳市目前的土地使用政策下，商业用地的土地成本只要不拍出一个特别离谱的价格，一般都不会大幅高于住宅用地。 因为商业需要搭配住宅或者写字楼一起开发，而住宅又需要商业配套才能生存，所以从宏观上来讲，商业用地价格不应该高于住宅用地太多。 从微观上来看就复杂了，因为不同地块的不同条件导致地块自身的竞争力不同，最终成交的结果也就不同。但是商业项目比同类型住宅项目拿地成本高是一个普遍现象。