洛南新区别墅？
对于大多数人来说，第一遍看这个题目的时候，肯定没注意最后三个字“别墅”的存在 作为在洛南新区工作过一段时间的人，我的第一反应也是“洛南新区的别墅”这是什么意思？洛南有别墅吗？ 我去百度了一下“洛南新开发的小区有没有别墅"这个问题，发现除了我这个脑洞大开的问题以外，还有很多人提出类似的问题： “在洛楠新区买房，能不能住别墅呀？” “商洛市洛南县中村新区是别墅区吗？” “陕西洛南有一个新建的小区叫“福源小区”里面有别墅吗？” ……
作为一个地地道道的洛南人，我只能说，洛南以前没有别墅，以后也没有机会出现别墅。 原因很简单，我国土地实行的是城乡统一划分的土地使用制度，城市就是城市，农村就是农村。即便是在县城里面，城与乡的分界线也非常分明，除非你在城里买了房子，并在城里居住，否则你就在乡下有了宅基地。
也许你的户口还在乡村，但只要你不在那里居住而搬到城市里生活，并且那个村子也有新的宅基地可供使用，那么你就可以申请在新村子里盖房，把老房子推倒重建；但如果你户口在城市，想在城里买套房子定居下来，则只能购买商品房。不管怎么说，你是不能在农村有宅基地的同时又在城里有一套住房的（当然，现在这种一户多宅的情况还是有不少）。
按照这样的用地体制，洛南就完全没有可能再出现所谓的“别墅”了——无论是农民自己建的，还是城里人买的，都是不可能存在的。这算是用地体制上的限制，让洛南无法复制其他地区那种农村城市化进程中的“别墅”现象。
如今的房地产市场，发展速度越来越快，区域越来越多，产品越来越杂。别墅作为高端住宅，在很多开发商眼中更是成为“印钞机”，别墅市场已经出现了产品过剩、市场过热、开发价值过低等一系列问题。很多业内人士都认为，别墅市场已经到了一个拐点。在商海中搏杀得游刃有余的地产人，都对别墅市场的未来走势心存疑虑。
从全国范围来看，别墅市场开始从量价齐升的“黄金期”，进入到“青黄不接”的尴尬期。从项目数量上来看，别墅项目大幅增加。但是从成交量来看，别墅市场已经开始出现分化严重的现象。一线城市成交量大幅度下滑，而部分二三线城市和新兴区域别墅市场交易量却仍然保持上涨。从均价上来看，别墅价格出现了“跌跌不休”现象。2011年全年别墅产品均价为13702元/平米，环比2010年的均价下降5.9%，相比2009年降幅达15.2%。同时从客户量来看，全国别墅市场客户量全面减少。以上种种现象都在表明，以往“一统天下”的高端物业开始“遍地开花”，高端物业市场出现分化严重和鱼龙混杂的复杂局面。
在别墅市场一片迷茫之际，中国房地产顶级开发商—— 华侨城敏锐的抓住市场变化趋势，在国家“中部崛起”和安徽“大江北”政策的战略机遇下，果断出手，在合肥打造“北城绿洲”——华侨城洛南新区别墅。
华侨城在充分的研究全国别墅市场发展趋势和合肥市场情况之后，最终将洛南新区别墅打造成为“低密度城市别墅”这一全新物业形式。相对于低密度山居墅、低密度纯水墅等高端物业形式，在全国别墅市场当中低密度城市别墅几乎为空白。
而之所以选择落户合肥北城华侨城，主要因为合肥北城华侨城地处“合肥大江北”核心区域，作为安徽省“十二五重点工程”和“大合肥北组团重点项目”，合肥北城华侨城规划面积26平方公里，投资额150亿元，在建面积120万平方米。根据规划，合肥北城华侨城将建设为集教育、居住、医疗、娱乐、购物、休闲、度假、会展为一体的、可持续发展的现代化生态新城。同时拥有着无可比拟的自然资源优势：约1537亩的塘西河湿地公园，以及6倍于市中心的城市绿肺。这种稀缺的山·城·河生态居住环境，非常吻合洛南新村“低密度城市别墅”的高端物业形式，是全国为数不多可以匹配 “低密度城市别墅”这一高端物业的“富者地段”。
