2018年2月1日起，各大银行新发放住房贷款利率调整为基准利率4.9%的1.1倍，也就是5.39%；存量住房贷款（此前已放行的房贷）利率仍维持原合同约定不变。 这是继2017年加息后的再一次上调，也是近几年罕见的房贷利率上调。
央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中，把商业银行房地产贷款比例分5档进行管理，其中第一档为个人住房贷款占比超过30%，第二档是20%~30%之间，第三档是10%~20%之间，第四档是小于10%，第五档是不做限制。 从目前的执行情况来看，除了个别商业银行超出监管红线较多以外，大部分银行的房地产相关贷款都控制在15%左右，属于第二档或者第三档的管理限额。此次房贷政策的调整主要涉及这一部分商业银行。 与2017年的加息调优相比，本次政策调整幅度相对温和。考虑到目前房地产市场整体处于平稳态势，未来不排除仍有加息的可能性。 但同时需要注意的是，尽管政策强调“新增”，但根据过往经验，其实往年积压的部分未放款合同可能也会陆续执行新的利率，只是今年进度稍慢而已。所以实际执行中可能会有一定的错差和缓冲期。
朱田田优质答主随着央行近期对于金融机构去杠杆的不断强化，市场上资金的成本也是节节攀升。由于房地产行业吸金能力相对较强，各家银行对于房贷额度有所控制，加上年底指标行将完成，北京房贷市场再起波澜，部分银行已经出现首套房利率上浮至基准1.10倍。目前北京已经明确第二套房利率为基准利率的1.2倍，市场上首套房利率此前基本维持在基准利率上浮10%。
据了解，目前北京地区已经有包括兴业、广发在内的多家股份制银行将首套房利率均上浮20%，二套房利率上浮25%至30%。除了股份制银行房贷利率上浮之外，部分国有行也面临额度不足的情况。中行、工行、光大等多银行个贷部门相关人士对于《证券日报》记者表示，虽然目前尚未接到上级行通知要对首套房利率上浮至1.2倍，也没有明确额度告罄，但不排除后期存在上调可能。
融360发布的最新监测数据显示，北京地区优惠利率占比为零，且无银行提供9折至9.5折优惠利率，16家银行中，执行房贷基准利率的银行11家，较前一个月减少5家，工行、农行、中行、建行等国有大行处于其中。
根据中原地产研究中心统计数据，11月北京新建商品房住宅网签2704套，同比下调55.6%，环比下调10.1%。而二手房市场的成交量降幅更是超过了50%，市场出现底部徘徊走势。
