北京房贷利率上浮了吗？
2018年2月1日起，各大银行新发放住房贷款利率调整为基准利率4.9%的1.1倍，也就是5.39%；存量住房贷款（此前已放行的房贷）利率仍维持原合同约定不变。 这是继2017年加息后的再一次上调，也是近几年罕见的房贷利率上调。
央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中，把商业银行房地产贷款比例分5档进行管理，其中第一档为个人住房贷款占比超过30%，第二档是20%~30%之间，第三档是10%~20%之间，第四档是小于10%，第五档是不做限制。 从目前的执行情况来看，除了个别商业银行超出监管红线较多以外，大部分银行的房地产相关贷款都控制在15%左右，属于第二档或者第三档的管理限额。此次房贷政策的调整主要涉及这一部分商业银行。 与2017年的加息调优相比，本次政策调整幅度相对温和。考虑到目前房地产市场整体处于平稳态势，未来不排除仍有加息的可能性。 但同时需要注意的是，尽管政策强调“新增”，但根据过往经验，其实往年积压的部分未放款合同可能也会陆续执行新的利率，只是今年进度稍慢而已。所以实际执行中可能会有一定的错差和缓冲期。