长沙别墅有投资价值吗？
首先，从价格方面来看，长沙市内六区的普通住宅价格基本上都在1.5W左右，部分位置好的可能会到2W+，而开福区、雨花区周边的普通二手房价格则基本在1W上下；如果买新房，同样是在内六区购买普通住宅的话，价格基本上也要高出一截了，比如中建芙蓉天地（二三期）13000元/平左右的均价比周边二手房都要略高。
其次，从产品本身来看，长沙的别墅大多为联排、叠拼或者纯独栋，其中又以联排居多，市场上几乎见不到六层以上的电梯洋房。这样的产品规划其实很矛盾，因为限墅令下，我国绝大多数城市已经没有了新建低密度住宅的机会，而现有土地又多为住宅和商业混合用地，导致别墅产品普遍占地面积大、容积率低，无法做到高层小区那样的高密度开发。这就使得别墅的产品力大打折扣，居住舒适度不如高档公寓，经济上不似普通住宅具备很强的吸引力。
最后，从区域环境上看，目前别墅主要集中在开福区和雨花区，这两个区也是长沙的老城区，未来发展空间相对受限。而且别墅普遍体量比较大，在配套和建设上耗费的资源也很多，带来的环境压力也较大，与长沙“生态名城”的定位有一定冲突。
个人认为，除了少数土豪直接买来自己住的，普通投资者还是谨慎为好。