深圳高达苑为什么便宜？
任何房地产的定价都逃不开地段价值。比如，你去北京的五环和六环买房、上海内外环和外环外买房，价格肯定是不一样。同样，如果你在福田中心区和坪山龙岗买房，价格也是有天壤之别的。
一个楼盘在定价时，开发商要综合周边环境、地铁、学位、公园、医院、超市等成熟度考虑。成熟度越高，生活越便利，价格越高，这也符合我们作为买房人最朴素的择居观。
因此，高达苑的定价低，首先可以断定的是位置一定不太好，这点百度地图一搜便知，高达苑紧挨着水厂，旁边是高速，附近是城中村，生活极其不便。
既然位置不好，那么价格会便宜多少呢?这个关键就看片区二手房价了。比如你在深圳盐田工作，想在盐田买房，那么可以参照山海上城、御景华城、尚业居这些小区。既然你买房是在盐田，那么一般不会跑大老远到福田、南山去看房，因为价格落差太大，两地通勤也辛苦。
高达苑也一样，因为它的地段和位置决定了它的定价。假如它要向高了1w+出售，那么你完全可以用同样或者低于高达苑的价格在深圳其它区买到更优越的位置，所以高达苑想卖高价是非常不现实的。
有人觉得高达苑可以接受，但还是有点担忧，比如会不会烂尾?会不会业主集体维权?房子有无瑕疵?
其实，如果大家关注深圳市场会发现，其实近几年类似高达苑的楼盘有很多。比如更早以前的海纳新居，还有2020年出售的卓越星徽、卓越蔚蓝铂欣、卓越卓悦云墅，以及更近一些的金达威、佳兆业云峰四季华庭、远洋公馆，它们的定价普遍在1.6w左右，有些甚至更低。
而从后续这些项目的交付和入住来看，都非常顺利。无论是房屋质量、周边配套、物业服务，都没有什么大碍。只要大家买房后愿意花一些时间和精力做改善，入住2-3年后，居住体验其实会大幅提升。
从实际案例来看，当初购买海纳新居的部分业主，已经将海纳出售，换入了周边的华发四季、鸿卓·博林天瑞、信义御珑山等高价小区。
因此，如果有在观澜大学城附近上班，或者想在观澜大学城附近买房工作、换房改善的需求，建议可以多看看高达苑和同片区同价位的其他一手楼盘。