杭州东方金座几年产权？
商业40年，住宅70年 这个问题有点意思。
1、首先我们要明确一点，土地有使用年限，房屋是有寿命的。
2、然后我们需要知道，所谓的“七十年居住权”和“四十年商用水电”都是指土地使用年限，不是房屋寿命。（注：有的开发商卖的是五十年使用权，这个更搞笑了）
3、接下来我们搞清楚两个概念——“土地使用权”和“商品房所有权”。 这俩是一个东西吗？不是！ “土地使用权”是指经法定程序批准，由开发商(使用者)获得一定期限的土地使用权，通俗点说就是土地被你使用了，你来付租金。 这个租金怎么收呢，以成交均价乘以建筑面积再乘以使用年限除以100得出，简单点来说就是你买的时候花了5000一平米，那么每年每亩土地的租金是5000*60*2=60万；而商住用地的商业部分按照商用公寓来计算，水电煤都是商业价，所以这部分的费用是很高的。
“商品房所有权”是指房屋产权持有人依法对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，也就是房子是你的，你想怎么用就怎么用，不过你只能死在这个房子里，房子也不能给你加层。（当然你可以把它推平重新盖栋更高的，只要你有足够的钱，这属于非法建筑，不过政府一般也不来管，毕竟法不溯既往）
4、所以我们看到很多小区房龄很大，但土地使用年限才刚满一半，甚至还没有到的一半。 这是因为房子的产权年限从开发商拿到地就开始计算了，与交房时间无关。举例：某某地块2008年拿的地，预计2013年交房，目前尚未竣工，该地块的产权年限现在已经开始算起来了——40年。