200栋别墅很大吗？
一、200栋楼，不大。 假设每栋楼5层，那么就有1000个单元，每个单元200㎡（按照一般户型计算），总占地面积20万平方米。 20万平方米是什么概念呢？ 北京建外SOHO总面积73万平米。 香港九龙仓商业广场面积68.4万㎡。 上海新天地面积70万平方米。 这些可都是包括各种商铺、写字楼在内的复合体建筑哦！ 所以200栋楼，其实是很小的规模。
二、但如果这是200栋别墅的话…… 这个就有点吓人了。 因为中国几乎90%以上的“别墅”，都叫“住宅别墅”。 什么是住宅别墅？就是容积率大于1.0但小于1.5的纯居住小区。
这样的项目，一般在市中心较为少见，因为地价太贵；郊区则随处可见，比如上海的青浦、嘉定等地。 这种项目为纯住宅用地，一般没有商业和办公，所以上面举例的那些大型商业综合体都不适用。但我们可以看一下青浦某别墅区的内部情况。 这就是典型的住宅别墅，占地1.7万多平方米，建筑面积约2.3万平方米。分上下两层，一层一户，每栋楼4户，共40栋。 从图中可以明显看到，一栋别墅占地几千平米，虽然比上面三种综合体都要小一些，但也远远超过了普通高层住宅。
如果是这样的别墅200栋的话…… 我都不敢往下想了。 毕竟我国城市用地是非常紧张的，像这样占地1.7万平方米的别墅区，在市区绝对是不可想象的，而在郊区，像上海周边地区，这种规模的别墅群，可能连一片住宅别墅区都不算大的。