别墅能翻盖吗?
可以,但是需要办理审批手续。 农村自建低层住宅(两层或三层)属于违章建筑。《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
城市里的私人宅地一般是指独立式住宅,也就是有围墙和大门的房子。这种房子在旧城里是很少的,但是在近十多年里,很多地区都出现了很多这样的住宅。由于城市规划区范围内的住宅用地是非常紧张的,因此这类住宅一般都有比较完善的“产权”证明。但不管如何,私宅擅自扩建都是不被允许的。 对于私自加盖的房屋,有关部门应当责令当事人自行拆除,逾期未拆除的,可以依法强制拆除,并对当事入处以相应罚款。
根据《城乡规划法》的规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;情节严重的,责令停工停业,吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
对于农村自建房能不能翻盖的问题,其实是可以翻盖的,但是需要进行申报建房,通过审批之后才可以进行翻盖。申报建房需要建房者携带个人身份证以及户口本,到村务大厅领取建房申请,如果是因为旧房翻建,还需要提供相关材料说明旧房状况。
携带申报建房材料到村上盖章,之后提交到镇上相关部门进行建房审批,镇上各部门进行实地考察,如果考察通过符合建房条件,就可以拿到准建证,这时候农村自建房才可以动工翻建。翻建自建房的时候,也需要注意不能超过建房的总面积,需要按照原来宅基地的面积以及建房面积进行翻建。
自建房翻建的时候,需要注意什么问题?
1、宅基地面积符合当地标准
农村自建房翻建的时候,需要符合当地对宅基地的管理规定,宅基地面积不能超出地方规定的标准。一般在农村,一户只能拥有一处宅基地,建房面积以及宅基地面积都会有具体要求。
2、旧房处理
在旧房翻建的时候,对于旧房处理也是需要注意的,翻建审批的时候需要说明翻建后对旧房的处理方式。通常对旧房处理有以下两种方式,第一是原地推倒翻建,建新房时候就将旧房原地拆除,不能占用旧房基地翻建新房。第二种方式是异地翻建,可以将旧房保留一部分,对有损坏的部分进行修缮,对这部分旧房当做辅助用房或者是住宅使用。而对另一部分损坏严重无法修缮的,可以异地新建住宅。
3、新建宅基地选址不能影响公共设施、交通等
农村自建房翻建的过程中,建房者需要在符合规定的宅基地上进行自建房,对于新房选址,需要在本村范围内。在选址的时候需要注意,建房不能影响安全和公共设施、交通等,建房者需要根据建房规定选择宅基地。
4、需要委托有资质的建房单位进行建设
农村自建房翻建不是全部由建房者负责,建房者需要委托有资质的建房单位进行建房,签订相关建房合同,由建房单位负责找建筑工人进行建设。