中山别墅太多了？
1、“别墅太多了”这个观点是不成立的，至少是没有数据支撑的。 首先，别墅是不是太多，跟普通商品房是否紧缺没有必然关系；第二，并没有充足证据证明中山的别墅市场已经饱和或者供求比非常高；第三，全国各个城市都在大力发展郊区，建设大量大型居住社区，相比这些新建住宅项目来说，别墅的确太少太少了……所以，不存在别墅太多的说法。
2、“中山的刚需外溢了佛山，投资客去了珠海”这种说法是很典型的地域黑，非常没有道理且缺乏依据。 首先，为什么一定是中山的刚需外溢到佛山？广州、东莞的刚需就不需要外溢吗？其次，什么叫投资客去了珠海？谁给你的资格认定别人是投资客？谁规定的只能中山投资买房不能别的地方投资买房？真不知道这样说的人脑子里想的是什么。
3、对于大多数普通人来说，买房子只要考虑两点就够了：一、买得起；二、生活便利。其他任何因素都不重要（例如郊区大盘的低密度和高性价比）——对于大多数人来说，买不起又不想离工作地太远的房子，要么选择租屋暂住，要么选择市区老破小，要么退而求其次在郊区买个小户型。当然，有足够资金和资格的人群可以任意选购，不过对他们来说，一般也不存在什么区域选择的问题——有钱又有名额，哪里都买得到房。
近日，国家统计局发布今年一季度70个大中城市房价指数显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有56个，二手住宅价格下降的城市有68个。房价下跌的范围继续扩大，但楼市成交的反弹之势也初现。
房价同比跌幅继续扩大
根据链家地产市场研究部监测，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大城市中，仅上海、深圳、北京、广州和厦门5个城市上涨，涨幅在0.1%-4.3%之间。而2月份上涨的7个城市中，杭州和南京等两城市开始下跌，跌幅为0.1%和0.4%。二手住宅价格与去年同月相比上涨的城市仅有深圳1个。
链家地产市场研究部张旭认为，整体来看，新建商品住宅和二手住宅的下降范围分别比2月份扩大了2和3个，下降的幅度也都进一步扩大。
张旭表示，从数据上看，虽然绝大多数城市房价呈现同比下跌状态，但实际成交已经出现向好的趋势。张旭认为，3月份市场的实际回暖趋势已经初步显现，预计在二三季度的同比跌幅会逐月收窄。
多地成交回暖
从多个机构监测的情况来看，从3月开始，楼市成交回升的趋势已经比较明显。其中，北京新建商品住宅网签量达到了9557套，比2月增长了45%，这也是北京新房月网签量继2013年5月后首次重回9000套水平。同时，二手住宅网签量达到11147套，同比2月增长了63%，且超过了2014年月度网签量最高值。上海方面，新建商品住宅的成交量为1.1万套，环比上涨155%，同比上涨34%。
从全国情况来看，根据中原地产统计，3月份全国54个城市中，有60%的二三线城市出现了环比上涨，上涨的城市比2月份翻了一番。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月份市场成交有比较大幅度的上涨是因为积累的市场需求被激发，前期政策的影响在加速释放，并且多地供需矛盾仍然紧张，库存去化时间已经非常短，部分城市甚至处在无房可卖的状态，房价上涨的条件具备，成交上涨将推动房价出现同比上涨。
业内人士预计，从目前全国70个大中城市房价数据走势来看，未来将进入房价同比下跌趋势的最后阶段。
