现在北京市适合炒房吗？
首先，我们来明确一下房产交易中买方的角色——住房刚需客 定义：以居住在城市地区为目的，首次购买第一套新房的买房者；或多次购买、更换自住型二手房的买房者。 那么，北京目前的房价是否合适入手呢？ 我们先来看一组来自国家统计局的数据（下图） 这组数据反映了自2016年4月至2018年7月全国各主要城市的房价涨幅情况 在所有一线城市里，北京的房价同比去年只微涨了3.4%，在GDP总量和人均GDP排名都靠前的诸多城市里，这个涨幅可以说是垫底的水平了。
再来看看北京二手房的交易情况 根据北京住建委公布的2018年前三季度二手房交易统计数据 看图中标红的四个时间点，分别是今年初、年初和年中的时候，国务院、央行和银保监会先后释放了收紧信贷政策的信号，从上半年开始房贷额度持续紧张，利率持续上浮，到今年9月份大部分银行房贷利率已然达到基准上浮30%的水平（即商业贷款利率为LPR利率基础上浮30%，公积金贷款基准上浮20%） 也就是说在不到一年的时间里，北京地区的房贷政策从放松到紧缩，信贷环境发生了较大变化，这势必会影响楼市行情。
根据统计局的数据，北京新建商品住宅价格从2016年4月的25291元/平方米下跌至2018年7月的35248元/平方米，两年多的时间里几乎去掉了“1”字头，当然这种跌幅在数据上被平均后实际上并没有感觉房价在大幅下跌。不过我们看看同样作为一线城市的广州，其新建商品住宅的价格在同一时期只上涨了23.9%，与北京相比只有一半左右的增幅，这意味着北京的房价在一线城市里处于相对较低的位置。 再来看二手住宅的情况，虽然2016年和2017年的两年时间北京二手房的成交量维持在高位，然而价格也仅仅上涨了一点点（如图所示，两年时间只涨了4.9%，低于同期的一线城市水平），这一点点涨幅还没有2015年的时候高。所以如果说2015年是北京二手房市场的一次补涨，那么2016年和2017年就是这次补涨后的消化过程。
除了以上数据之外，我们再来看一个观点，近期中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示，我国居民的家庭资产中，房地产就占了70%，金融资产仅占约10%，并且这些金融资产主要是存款，这意味着我国的居民家庭财富结构是一个“偏房”的格局。 可能很多人不了解“偏房”这个词的意思，这里可以简单理解为居民的大部分财产都集中在房子上，也就是常说的“房产占家庭资产的绝大部分”，这种格局是不健康的。因为房产作为一种大宗商品，它的价格波动幅度很大，且由于居住属性的存在，它并不像金融产品那样能够带来稳定的收益。 如果未来房价出现较大幅度的下跌，首当其冲受影响的就是这一类资产配置不健康的群体，因为他们大部分的财富都在房子上面，而房子又是不可交易的资产，所以一旦房价下跌，他们的财富就会缩水。
综上，基于目前北京的房价水平和行情，我认为投资客现在进入的市场风险依然偏大，对于普通购房者来说现在的政策环境也有点让人摸不着头脑（既不想刺激楼市暴涨，也不想把之前放松的政策收回，就这么吊着，很迷），所以我建议暂时远离房地产，把资金放在更安全的地方，比如投资一些风险低、稳定收益的产品。