美国多少人住别墅？
1，美国的土地政策和中国不一样 中国的土地是国有制或者集体所有制，你只有使用权（30年、50年或70年），不是私有产权，所以不能随意更改建筑结构，改造房屋内部用途是很麻烦的（除了一些旧城改造区域）。
在美国，地是私有的，你可以随便盖任何类型建筑的屋主。当然前提是这块地在你手里。如果你买了一个房子，而这座房子占用的地面是你从别人手里租的，那么你得重新和人家商量，征得人家的同意后你才能动工。 但实际上，由于历史原因，很多旧城镇中心区的房子，都是一层的商铺加上二楼以上的住房，这种房子一般都是改成的。因为如果用地是一层做商铺的话，一般就会按照商业区来开发，不太可能盖成民居了。
2，有钱人和普通白人居住模式的分异 我在之前关于美国贫富差距的回答里提到过，美国最富人聚居的地方，房价水平很高。比如旧金山湾区，平均家庭收入很高（8万多美元以上），但是房价也是高得吓人。
以湾区著名的富人聚居区帕罗奥多市（Palo Alto）为例，这里人均GDP高达7.6万美元，但是房价居然比纽约曼哈顿还要贵！一居室要600多万人民币。这还是中位数，如果是别墅，价格更是吓人。这样的地区，普通人是不可能买得起的，哪怕是工资非常高的高科技员工。所以，所谓的“美国人都能住别墅”这句话是不对的。
但另一方面，在美国有很多地方，虽然房价看起来很低，但是生活成本很高，比如说加州的圣迭戈（San Diego），号称“太平洋边的阳光城市”，气候宜人，海滩漂亮，但是物价极高，房租也非常贵，同样是穷人聚集的地方。
总体来说，美国有很高储蓄和投资习惯的中产和有稳定收入的工薪阶层，只要能负担首付就能贷款买房，美国金融体系非常健全，对于工薪阶层的保护机制也很完善。哪怕是你失去工作或者被裁员，也不用担心还不上房贷，银行会对你进行救助，延缓你还款或者免息。但如果连这个能力都没有，那基本上也就买不起房了。
住房总面积是住房套数与每套住房平均建筑面积的乘积，其中，别墅是指独 立式住宅，联排式住宅指有两个或两个以上分隔单元连为一体的住宅。依据表1-表4分 别计算了2001 年全国和分地区城市、县，以及2002 年分地区、县市镇和乡村新建住房 总面积和别墅及联排式住宅所占比重，结果列示在表7 中。 表7 全国和分城镇及乡村新建住房总面积及不同套型住房比重表 从表7 中可以看出，在全国城市、县、乡村三种类型中，别墅和联排式住宅所占比 重分别为2.2%、1.8%、0.9%。由于全国城乡分县市镇和乡村两类，在县及县以下城镇 以及全国乡村新建住房中，别墅和联排式住宅合计只占到0.9%的比例，所以基本上没有 考虑其影响，全国各类新建住房总面积为13.79 亿平方米，以每套住房平均80 平方米计 算，全国2001 年新建各类住房1723 万套。
如果按别墅占比2.2%计算，全国2001 年新建别墅38 万套，套型面积按200 平方 米估算，全国别墅住房建设年度规模约800 万平方米。随着我国城市化进程加快，以非 农业人口占全国总人口的比例表示的城镇化水平将达40%，到2005 年将达45%，2010 年将达50%，城镇人口近一半以上将迁入新居，以户均按3 口人计算，每年大约600 多 万户家庭需要购房，按20%的换房率计算，每年要消化的住房为1200-1600万户，每户按 80 平方米计算，住宅的年度需求量在12 亿-16 亿平方米。
如果按上述分析别墅住宅占商品房总量的5%，则2002-2010 年我国别墅年度建设规 模将达600 万平方米以上。从分地区情况看：大中城市的别墅市场比较有发展空间，北 京、天津、上海和广州等特大城市别墅所占比重大，分别为10.1% 、5.4%、8.2%、4.9%， 农村基本不建别墅，小城市别墅所占比重也不高，为2.8%。
