北京一环有别墅吗？
在北京三环内 ，有个占地近20亩的独栋别墅小区。 它位于朝阳北路常营地铁站旁边，交通非常便利；周边有朝北、东直门两大菜市场，生活气息浓厚；附近还有丽都花园、新源里小区等成熟社区，整体居住氛围较好。 但是，这里却是著名的“别墅区”。因为，整个小区仅五栋楼，每栋楼只有四层，每层两户，总共40套房屋。 这里曾是朝阳区常营回族乡的乡办企业厂址，建起的是17幢一层的厂房。后来乡政府把这里的地卖了，却留下了这些房子。 从空中鸟瞰，5栋楼组成一个“田”字，中间是院子，有围墙，有大门，有四盏铁十字路灯——“这是工厂的标志性建筑。”村民说。 2001年前后，这里有几家公司准备在这里做写字楼，但都没有成功。后来，这40套房屋被分别改造成了380平方米和760平方米的大户型，并通了下水，装了电表和暖气，变成了一种全新形态的别墅。 “这里原来是乡办企业，土地是划拨性质，所以房价很低。”中介介绍，虽然地处城区，但这里的别墅单价只要5万元/平方米左右——比郊区某些纯别墅项目还要便宜。 “买这里的房子主要图交通便利。”看中这里的张女士告诉记者，她住在朝阳区双井，工作地在西城区，“以前每天开车都要走京通快速路，很堵。现在搬过来之后，交通变得非常方便，半小时就能到公司。” 张女士买的这套房屋面积380平方米，上下两层，带有花园和地下室。她付了90多万元首付，办了按揭贷款手续，每个月要还3万多元房贷。 对于购房者来说，这里最大的好处在于价格实惠、交通便利、配套齐全。
但与此同时，这里也有无法避免的劣势。首先是因为历史原因建设标准较低，没有统一的管理，因此环境相对较差。其次因为建成时间较早，缺乏太阳能等环保设施，能耗较高。最后，因为土地性质为划拨用地，不能办理产权登记，存在一定风险。 【延伸】 北京哪些地方能买到别墅？ 根据《北京市城市规划条例》相关规定，本市农村集体土地上的建设项目，只能规划建设低密度住宅（别墅）以及相应规模的小高层公寓。 所以，在北京城镇范围内，除远郊平原地区外，是不能够再新建别墅项目的。
而在远郊平原地区，由于近年来大力推行美丽乡村建设，也不适合开发新的别墅项目。 不过，在原有宅基地上翻建自住房屋除外。 中介人士认为，从政策上看，今后北京将不再有新的别墅项目出现。现有的别墅楼盘将会越来越少。 而对于已经购买别墅的人来说，他们中的大部分可能不会考虑再换房。因为相比普通住房而言，别墅在使用方面并没有多大困扰。市场上也没有可供交易的同类物业。