阳台如何算产权？
按照《房屋所有权证》标明的面积计算，没有标明面积的以实测面积为准。有露台（阳台）的，应计算一半建筑面积；无顶盖的阳台不计算建筑面积。 国家规定的公摊面积没有具体规定要分摊到哪个地方，也没有明确规定哪些是不需要分摊的。一般情况下，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公用房屋和服务设施用房；还有套内与公共区域之间的分隔墙以及外墙(山墙)1/2的面积。
一般商品房的公摊系数在1公倾左右是比较合理的，因此高层得房率一般是百分之70-80.多层的是百分之90以上。如果得房率为75%的话，实际建筑面积是148平方米÷36㎡≈4平方=使用面积×75%。 如果得房率为80%的话，实际建筑面积是148平米÷36平约2平方=使用面积×80% 也就是说，你的实际使用面积为148平米乘以80%等于118.4，而并不是你购买的建筑面积减去公摊面积的差值。 这个公式适合住宅建筑，商业建筑的公摊要根据建筑的结构来决定。例如商场是一层层的商铺，那么一层的商铺公摊就小，二层的商铺公摊就比较大了，因为商场的楼梯，电梯，通道都是一层通二层以上的。这个就要具体情况而论了！ 在买房时，一定要注意房子的实际面积和合同上的面积是否相符，以免被开发商忽悠了。 希望我的回答能对你有所帮助！