中国房产分几个阶段？
谢邀，这个问题问得真是时候，昨天刚跟朋友讨论过中国的房价，什么时候会暴跌。 其实啊，中国的房价本质上就是城市化的进程的衍生品。 中国是一个农村人口占很大比重的国家（2016年是35.7%）；但是同时，又是一个城镇化速度很快的国家。 什么是城市化？那就是人们从乡村到城镇聚居的方式发生转变。
而这种转变最大的动力是什么？是经济增长！ 因为只有在经济发展了的情况下，才能提供更多的工作岗位，而更多的人因为经济的增长留在城市里并且找到工作，自然就会带动城市的扩张。 这是经济发展的一个必然的过程。而在这个过程中，人们会把钱花光用在住房上吗？不会的，因为货币总是处于一个流动的状态，人们先买房然后贷款，每月还款的同时也在不断消费。
所以实际上，房子的建设并没有增加整个社会的货币总量，只是把原本要消费的其他物品的钱挤到了房贷这个账户里。 所以从这个角度看，房价归根结底反映的是人们对未来收入的预期，而当人们的收入水平预期不断提高的时候，房价也会不断上涨。 但如果经济衰退呢？比如说现在的欧洲。经济下滑的时候，第一个下跌的就是房子——房价下降，楼市崩盘，因为人们将来收入增长的预期下降了，就会把钱从房贷账户里提出来投资别的领域，于是房子就跌了。 那在中国的现在这个阶段，我们未来的房价会是怎样一个趋势呢？ 我觉得可以参考日本的经验，日本在二战后经济的飞速发展中，城市人口占比从1947年的60%上升到1975年的80%，这个过程也就是俗称的“脱农化”，随着“脱农化”进程的加快，日本的房价也在快速攀升。
而在泡沫破灭之前，东京都心区的房价甚至已经达到了非理性的程度。 但是破灭之后呢？虽然目前日本的房价又处于缓慢上升的阶段，但是比起泡沫最盛时已经跌去了一半不止。 这其实也就给了我们一个启发，如果一个城市的房价远远超出居民收入水平能承受的极限，那么这个极限迟早会打破，或许不是在这一年或者两年，但肯定会打破。 而目前中国的房价，其实已经开始有泡沫破灭的迹象了。
以北京为例，我观察到最近一段时间，北京的新房价格开始跌了（数据未查证），而二手房市场也是冷冷清清，我之前去海淀某小区逛，连中介都跟我说，最近客户少，您多跑几家问问吧。