根据《建筑面积计算方法》（GB/T 14879-2013），建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平投影面积的1/2计入，且至少应含下面三层： ①首层；
②夹层；
③底层。 所以，如果阳台是封闭的，按照上述规定，应该算全面积；如果是开放或半开放的，只算一半面积。 但实际情况中会有出入。因为《建筑面积计算方法》只是一个推荐性标准，并不是强制性法律规范，所以，各地方在具体执行的时候有一定自由裁量权。
也就是说，如果当地规划局和房管局联合发文，可以将“首层”的范围扩大，让阳台也全部计入建筑面积。比如在湖南，就是实行这样的规定的。 其实这种规定好处在于保证房屋套内建筑面积准确，因为无论阳台是否封闭，都算进了套内建筑，而套内建筑则是由购房者直接付费的。
希望我的回答对你有帮助！
宗政鸿欣优质答主这个问题，其实没有定论答案的 各地对建筑面积的定义和规定有差异 因为是商业项目 所以以我这边为例来解释一下 在我们这里 这个项目是按108平米计算的 这只是我的个人看法 我们还看过其他的项目 以一个普通住宅来计算的话，大概是3-5%左右的得房率（这个数值不是固定的） 我曾经做过一个项目 把整个户型全部打通 然后重新做了一下 但是这个项目的最终得房率只有27.69% 而且这个项目还被投诉了 因为我们的设计图是这样子的 但是实际交付的时候是这样的 而这样的设计是因为考虑到客户对私密性的要求而设计的 同时这样也增大了房间的使用面积 其实我个人是不提倡这种手法 因为对于建筑来说它不经济 同时后期可能还会增加客户的麻烦事 所以还是按照规范去设计比较好 当然你硬要说这么做是为了业主好那也没人拦着你 但我觉得应该让业主自己选择吧 最后
