阳台都是赠送面积吗？
看合同，没写就是开发商扣下来了。 一般这种情况是开发商在销售房屋的时候把阳台计算在了使用面积当中，并且在销售房屋的时候以全送的方式进行了标示和宣传，这样就会导致你在签订合同的时候误以为这个阳台也是你的建筑面积，但其实不然。 阳台分为封闭式阳台和非封闭阳台两种。
1.如果是封闭式阳台，那么它就像房间一样，有外墙，有内墙，有门窗，其实就相当于房间的一个组成部分，只是没有天花板，没有地板（或者贴了瓷砖）而已，这样的阳台肯定是算全面积的。
2.如果是非封闭式阳台，又没有外墙的话就相当于是房顶或者是楼板的一部分了，这样的阳台一般是算一半面积。 当然，如果开发商良心发现，会把所有阳台全部算进你房屋的建筑面积里面，不过这种几率太小了。
现在大多数开发商都会把阳台的面积扣除下来，作为公共面积，也就是分摊到每个业主身上，毕竟把半面墙平白送给别人，谁都不会干。 如果真的遇到这种情况，也不要着急，可以看看合同里关于面积计算的条款是如何约定的，一般都是以房产局备案的图纸为准，如果真是把阳台算进了公摊，那也没有办法。
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