阳台面积影响吗？
这个要看你购房合同是如何签定的，如果阳台在合同中已经标明为赠送就不需要缴纳费用了. 开发商赠送的封闭或开放，都要看购房合同的约定！因为阳台是开发商根据建筑规划图建造的，所以，要看看当初的图纸是怎么标的，如果标注的是封闭式阳台，而后来变成了开放式那就属于变更，开发商必须经过相关部门的批准方可改变，否则就是违规操作，你可以要求他按照原来的样子封闭起来并承担由此带来的一应责任；反之亦然。
现在好多开发商都把自己未封闭的阳台算半面积或半价来处理以达到少交税的目的，这种做法是不对的，购房者可以要求他们按照规定全部计算建筑面积，并且还要补交房款. 其实不管是否封闭，阳台都应该计算一半的面积的。 现在有些售楼员为了把房子先推销出去，就承诺赠送封闭，一旦你签了字就不能反悔了的哦！
商品房销售面积的计算按国家建设部《城市商品房销售管理办法》的有关规定，以套内建筑面积或多、少于套内建筑面积出售的商品房，即按《房产测量规范》规定视为按套计价的房屋，应按“套内建筑面积”进行测算和计价，不再将公共部位面积计入销售面积之内，也就是说无论你是否装修，只要把门一关，就是属于你的私人天地了，开发商不能再以此为由扣除你的任何面积。 但由于目前许多开发商仍按商品房的公用建筑面积比例分摊公共建筑面积，这种变相降价的做法虽然受到有关部门的处罚，但消费者却无据可依。其实对于消费者来讲，买房时最好请专业人士帮你仔细斟酌一下购房合同内容中的条款，这样才不至于上当受骗哟！ 附：公摊面积计算方法
1．多、少层建筑物： 多、少层建筑物应以建筑物的层高（室内地坪至楼板或天窗顶面）折算后的高度总和来计算。 用公式表示： N =F/D式中：F为建筑物的建筑面积，N为建筑物总层高； D为净高。
2．高层民用住宅建筑： 高层建筑一般为建筑高度超过24米的住宅建筑 用公式表示： N = F/D式中： N为建筑物的总建筑面积，F为建筑物的层数； D为净高。
3．单层建筑物建筑面积推算 多、少层建筑物可按本规则第1条规定计算。单层建筑物利用坡屋顶部分的房屋，利用半面积计算。
4．独立楼梯间建筑面积分摊 有楼梯的地下室、半地下室，有电梯设备的架空层及多层建筑物内采用框架结构时，以及门厅、大厅内设有固定窗台的门窗过道等，均应按其水平投影面积计算，并在建筑物建筑面积内分摊。 无楼梯的地下室、半地下室，有电梯的架空层等，不应计算建筑面积。