抵押贷款利率上浮多少？
根据目前市场情况，房屋抵押贷款基准利率是4.9%； 如果是公积金贷款，基准利率是3.25%； 银行会根据你的抵押物、征信报告和收入情况综合判断，然后给予一个贷款利率。 这个利率是在基准利率基础上浮或者下浮的，加点个数由银行决定，一般为0-60（年利率）不等。 例如，同样抵押房产贷100万，信用良好且为首套房贷，那么基准利率4.9%、上浮10%，计算得出的实际利率为5.39%；如果同样是这套房子，上次还款已经结清并且出售，那么基准利率4.9%、下浮10%，计算得出的实际利率为4.41%； 也就是说同样是抵押房贷款100万元，因为还款情况和借贷原因的差异，利率有可能有100个基点（1个基点等于千分之一点，100个基点是万分之一）的差异。
另外，部分银行对于房产抵押贷款会有限贷政策，比如住宅类和商铺类贷款金额超过一定限额需要上报到银监会审批，此类情况下，有可能会遇到批不下来或者延迟放款的情况。