组合贷款的利息怎么算?
一、计算方式 先看一下公积金贷款和商业贷款分别是怎么计算的,在组合贷中,公积金贷款和商业贷款利息如何计算,取决于借贷人选择的还款方式和借贷期限。
1. 公积金贷款
公积金贷款利率按人民银行制定的利率标准执行;央行公布的利率是年利率,公积金贷款利息的计算是将年利率除以12个月得出月利率,然后再对贷款金额和时间进行计算。 举个例子:李先生的公积金贷款金额为30万元,贷款期限为20年,按照央行规定的基准利率(目前为年利率4.9%),那么他每月的月供是多少呢?
通过上面公式来计算,李先生的公积金贷款月供额为1868.7元。
2. 商业按揭贷款 银行商贷的利率按照中国人民银行发布的金融机构人民币贷款基准利率执行。
同样用上述方法计算,王先生的商贷月供款应为1915.91元。 以上计算方法是在等额本息还款情况下得到的答案,如果选择的是等额本金还款,那么首月的还款额度会高于上面的数值,之后的每个月都会越来越少,直到最后一期的还款额度变为零。
二、注意事项 除了注意利率之外,在选择组合贷款的时候还有一些事项需要注意。比如公积金贷款额度有限制,不同地区的限额标准不同,具体可以咨询当地公积金管理中心。商业按揭贷款的选择范围要宽一些,但是要注意与公积金贷款的组合是否能够通过银行的信贷政策。 最后还要提醒一下,无论是公积金贷款还是商业按揭贷款,都需注意贷款用途的使用情况以及贷款的还款情况,避免造成逾期还款的情况出现。