购房贷款有几种方式？
1.商业贷款 优点：手续相对简单、贷款成数高（7成）； 缺点：利率上浮，利息支出较多。 目前大多银行对于二套房的商业贷款限制较为严格。大多数银行对二套房商贷的首付比例均为40%，部分银行甚至要求客户全额首付。贷款利率方面，绝大多数银行对二套房商业房贷的执行利率都为基准利率上浮20%。
2.公积金贷款 优点：利率低，利息支出较少； 缺点：贷款额度低，一般只能贷80万以内，个别地区可以贷100万；贷款流程较长，需要提供的资料较多；部分城市公积金无法用于二手房贷款。
3.组合贷款 以上两种贷款的组合，具体看商业银行贷款金额和公积金贷款额度的差距而定。
4.抵押贷款 优点：利率低，利息支出少； 缺点：贷款条件严格，对抵押物要求较高且办理过程复杂。