延庆有投资价值吗？
最近很多朋友在问，想去延庆买房，不知道该不该买，值不值得买的问题。 首先，从政策层面来看，目前关于房地产的调控，国家是坚决执行“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期刺激经济的工具。全国各个城市对于楼市的调控都是严格把控。2019年，北京出台多项房产调控措施，如限房价、限地价，满五年才能免增值税等，有力稳定了北京的楼市。
其次，我们从区域角度看。城区的房子，由于土地有限，供应严重不足，再加上城区交通便利，配套完善，自然受到市民追捧。而郊区则有更多的空地，可供开发。近几年开发商纷纷进入郊区拿地，开发了越来越多的住宅项目。随着交通的便利，尤其是高铁的开通，郊区与城区的通勤时间大大缩短，越来越多的工作在城区的人选择在郊区买房，从事着“同城不同命”的生活状态。同时，政府也出台了各项政策，引导非首都功能企业向外转移，推动副中心建设，促进北三县和通州联动发展。虽然短期内会对京西、京南的一些地区带来一定的负面影响，但是长远来看，有利于缓解中心城区的压力，实现京津冀协同发展的目标，所以此类板块的未来发展潜力也是巨大的。
第三，我们来说说大家最关心的价格问题。我们先来看看近两年的土拍市场的情况。据统计，近两年北京共出让建设用地约56宗，其中48宗用地有住房（含共有产权房）或商住性质要求，30宗地块溢价率超过50%。2017年北京住宅用地成交总额达1952亿元，而2018年前11个月就达到了2238亿元。
楼面价方面，2017年全年，北京楼面均价只有2980元/平方米，到2018年同期就已涨至3381元/平方米，涨幅高达14.3%。在供求关系的作用下，预计未来一段时间内，京郊土地的楼面价还将继续保持上升趋势。 再来看看已经建成在售的项目价格。以环京区域为例，固安、永清等区域部分楼盘单价已破万；天津部分环城项目价格也在上涨，市区个别楼盘甚至达到四五万元/平方米。相比之下，北京远郊区县的房价还是要比周边区域有一定优势。
比如位于通州区的融御，售价不过3万多一平米，还有限竞房可供选择，相比天津武清、河北涿州等区域，还是有着一定价格优势的。对于想在远处置业，但又不想放弃北京户口或是想要孩子在北京上学的朋友来说，京郊还是一个不错的选择。 最后，我们从生活居住的角度来看。虽然京郊房价整体相对较低，但部分楼盘品质却很不错，配套设施也比较齐全。交通方面，除京张高铁外，还在修建中的地铁昌平线南延、13A号线二期、新机场线，都将极大地方便市民的出行。
教育医疗方面，除了自建国际学校之外，周边区域的多所重点学校均已落户。商业方面，除了现有的购物中心以外，大部分小区都配备了自己独立的商业综合体。生态环境方面，附近有多个公园，并且紧邻生态涵养区，可以近距离享受田园牧歌式的自然生活。