别墅产权面积算多岁？
一、什么是产权面积 房地产销售中的产权面积，是产权证上载明的房屋建筑面积。 目前我国的房产证书上（土地使用权证上）记载的内容主要是四项： 二、为什么有产权面积 由于我国实行的是土地公有制，分配制度采取的是计划经济体制下的单位分房制度，所以在建房子的时候就没有所谓的“产权”一说，只有“使用权”之说，即只认可单位对于房子的占有和使用权利；而房屋建成后，根据使用性质的不同，分为公房(福利房)和私房，这时候才涉及到房屋的所有权问题——当然，所有权还是属于国家或集体的，只是你有使用权而已。
随着住房制度的改革，商品房的出现，并逐渐取代了以往的福利房，我们购买房屋的合同也由原来的行政分配变成了市场买卖，这个时候，我们的购房合同中关于房屋面积的约定就有了法律效力，我们可以依据合同要求卖家(开发商)违约，要求其承担一定的赔偿责任。
三、如何测量产权面积 ——以住宅为例（商业用房除外的计算方式在文末） 这里提到的房屋测绘，是指专业测量人员依法对城市房屋实施的基本测量工作，包括对住宅套内的墙体厚度进行测定，从而得到房屋的净面积。 我们一般在办理房产证的时候需要提供一份经房地产测绘部门审核的《房产测绘成果报告书》就可以了。
四、产权面积如何确定 ——以住宅为例（商业用房除外的确定方式在文末） 我们知道房屋的建设是有一定标准的，同样建筑面积的房屋，由于结构、形式等不同也会有不同的造价，所以并没有一个统一的标准来计算房屋的空间面积。
国家规定的测算办法是以每平方米单价乘以房屋建筑面积，得出总价，然后扣除3%左右的公摊面积，就是产权可登记面积。 不过，现在大多数新建的住宅楼都是框架结构，这种结构的楼房，各居室的墙体都是承重结构和分隔墙，是不能拆除的，也就是说这些墙体都是算在产权面积之内的，而我们一般所说的建筑面积，则是不含这些墙体面积的。
五、多退少补 按照产权面积计价，多退少补，这是我们在买新房的时候经常会遇到的情况。一般情况下，我们是不会遇到这种情况的。
六、特别说明 1.本文所讲的产权面积，指的是产权证上的面积，如果买受人认为产权证上的面积有误想重新申请的，可以向当地不动产登记中心申请重新确权登记。
2. 商业房（商铺、写字楼等）的产权面积计算方法与住宅有所不同。因为商业房的使用率不高，一般为60%~70%之间，通常按实量面积(即室内使用面积)计算较多。