北京仓库租金涨了多少？
2016年我刚入行业，接触第一个项目，一个不到一百平的小仓库，位于通州马驹桥镇附近，月租两千五，当时觉得价格挺合适就签了合同。两年后，也就是今年我需要扩大规模，重新找仓库，相同位置、面积差不多的仓库，现在月租已经涨到了四千五。 也许有人会问“两年时间仓库升值这么快吗”，的确如此，两年前这里还是一片荒地，到处都是荒地、垃圾和农宅，这两年陆续有很多物流公司在这里盖起了新的仓储设施，我也在这里买了几栋写字楼，同时配套建了高速桥架、装卸站台以及行吊设备，随着这些基础设施的投入使用，仓库的利用率有了很大的提高，所以租金也水涨船高。
不过相比市区内一些繁华地段的仓库，这里的涨幅算是非常温和的了 同样在通州，距离京哈高速出口不远，有一片占地数十万平米的物流园，里面集货运总站、停车场、商业楼以及各种大小仓库为一体，交通非常便利。我去实地看过，虽然这里同样有大量空置的集装箱仓房，但是新仓库的密度也非常高，而且很多都已经对外招租。据一位负责招商的工作人员告诉我，目前这片区的仓库已经基本饱和，后续不会再有大面积的供地了，未来即使需要扩建可能也需要从别的地方调拨。
除了通州以外，我在顺义仁和镇也看到一片正在建设中的仓库群，占地面积也很大，预计建成后的仓储能力也很强。 从目前的调查来看，北京周边地区（廊坊、保定等地）的仓储成本要远低于通州区。如果考虑通勤需求的话，那么顺义区仁和镇以及大兴区亦庄板块都是不错的选择，当然这两个地方的价格也比通州便宜不少。