别墅如何出租？
首先感谢各位的关注，因为文章里提及的我司已不在运作，所以不再保留联系方式（电话、邮箱等），请大家谅解！ -------------------正文开始------------------ 我们公司之前操作过一个别墅项目《世博英伦庄园》，位于中山北路光复路，到静安寺步行15分钟左右。项目占地面积208平米，上下两层，带有超大花园。装修是非常正宗的英式风格，地砖、门窗、家具都是英国进口的。当时委托我们做租赁代理时，房东自己已经有买家了，只是还没有签合同。因为买家需要贷款，所以还差最后一步验房就成功交易了。
由于该项目属于空置状态，所以我们可以全程代理作业，包括带看、签约、过户、交房等等。期间我们推送了近百组客户到该项目，最终有20几组客户实地看房，并于9月份交易了13套，成交率达到60%。（注：实际租赁面积大于签约面积，且均为整套出租；每套租金含物业费） 之所以能达成这样好的效果，除了项目本身优势显著外，我们公司在租赁市场中掌握着大量的优质房源也是关键之一。
目前在上海的二手房市场中，一般普通住宅的空置期在一个月左右。相比之下，商业类物业的空置期就要长得多，而且很难找到租客。但世博英伦庄园这个项目由于是纯租赁性质，且开发商原本就是做酒店公寓起家的，所以尽管空置了一年之久却仍然可以保持9成的装修新度，加之中介渠道的广泛介入，因此租屋需求旺盛，供应短缺，价格弹性合理，正是这样的市场特点才创造了此次交易佳绩。 我们还合作过部分独栋别墅，如青浦朱家角那里有一片清一色的独栋别墅区，里面环境清幽，离市区不远又不近，很适合居家。因为别墅区的房子很抢手，所以我们一般是先打款后带看，以表示对客户的尊重以及确保房源的干净。
其实无论是独栋别墅还是商住公寓，房子的本质终归属于不动产，其金融属性也终将体现。因此从投资角度考量的话，最好选择位于内环内的核心地段，具有稀缺性的产品，这样的产品才有保值和增值的空间。当然，在预算相同的情况下，越小的户型其租金水平反而越高。另外，如果是自住的话，则不考虑学位问题。上海实行的是学区制，也就是说每个区域会有一个重点小学，一个重点初中。而一般小学初中就没有那么好了。如果考虑教育，就需要买在重点初中附近，但是这类二手房一般都不新了。