上海二套房可以贷款吗？
在上海，购买第二套住房的首付款比例不低于60%；如果购买的是普通自住房(住宅用途)，那么首付比例为70%，但如果买的是非普通自住房（办公、商住或商业用地），首付款比例则不低于75%。 另外，如果借款人名下已有两套住房，再买房就属于“多套住房贷款”，房贷利率会上浮。
当然，在符合央行和银行业监管机构有关信贷政策前提下，各商业银行有权按照风险管理原则，自主确定贷款客户和对贷款申请进行审核。 所以最终审核情况是否合格，还要看各家银行对客户的评级以及贷款额度松紧等情况。 但有一点是可以肯定的，就是二套房的房贷审批会比首套房贷审批更严格一些。
以房屋抵押贷款为例，除了常见的房抵贷产品外，很多银行还推出了“优质房产低利率贷款”，该贷款产品要求抵押物为住宅，且借贷人名下无未结清的房贷，年化利率低至3.85%，相较于普遍市场报价利率LPR（4.65%）还要低10个基点。 也就是说，即使借贷人是二套房置业，同样能够享受到低于市场价的贷款利息。