阳台维修归物业吗？
这个问题很宽泛，如果从维修基金角度来讲的话。 公共区域的报修和维修，原则上讲是使用维修基金的，由业主共同承担费用来对公共区域进行维修和养护。
但是一般我们维修的项目都会涉及动用维修基金了。比如说你房子过了5年保修期以后的房屋漏水等等项目呢，都是需要动用维修基金的。那么对于物业来讲呢，他会主动的去跟业委会或者跟房务办去申请这些项目的维修资金的使用。所以一般情况下来说，只要是涉及到维修基金的使用，都是由物业主动去申请的。
如果是个人单独使用的，比如说个人的外墙，这个就不属于维修基金的范围之内了。因为维修基金的条例当中规定了哪些是属于维修基金可以使用的范畴啊。其中有一条是公用部位公用设施包括道路绿地等，而个人的房屋不属于公用设施，所以说个人房屋的维修费用应当是由个人承担的。当然现在也有一个规定就是2016年还是今年出台的规定呀，就是说如果你家漏雨漏的比较厉害影响到楼下的正常生活了，这种情况下物业公司是可以帮你先垫付一部分钱然后找维修基金中心给你去申请的。 但是这种情况一般都是非常特殊的情况下才会发生的。一般的公司都不会冒这么大的风险去为个别业主去垫钱的。 因为一旦要是你不认可，你要走法律途径的话，那你可能会面临很大的法律风险。
其实我个人觉得吧，只要不是特别大的影响到了楼下邻居生活的情况，我觉得你可以自己出钱把自家的问题给解决了，因为你如果非要等到动用维修基金的话，手续是比较麻烦的。有可能还要公示。而且可能还有一部分人不同意你的动用的理由，所以说你有可能还动不了这笔费用。这样反而浪费时间又浪费精力。 其实我觉得咱们作为业主啊，还是应该多理解理解咱们的物业公司的，因为他们也是受人之托嘛，他们也是替咱们服务的。