深圳房价会不会超香港？
我1983年搬到香港，当时两广还没融合，从广西来香港是需要办签证的，每次过关都要在边境的“福田宾馆”住一晚。 那时的香港还很落后，很破败，路边有很多垃圾堆和违章建筑。但物价很低，一个菠萝只卖2块人民币（大概是这个价钱，时间太久记不清了），一碗云吞面4块钱，一个苹果5毛钱。
我在香港上中学时，有一次和同学去铜锣湾逛街，走的时候忘记买水果了，就在路口卖香蕉的大叔那买了两个香蕉，大叔用报纸包着递给我们，还开玩笑说：“小姑娘，这两个香蕉是我送给你们的哦！” 后来上大学来到深圳，发现这里比香港繁华多了，但物价也高了很多，那时一个菠萝要6、7块，一碗云吞面要9块。
再后来到国外读研，回到深圳已经是2001年了，这时香港已经基本没什么违章建筑了，整个城市干干净净，交通也很便利。但此时深圳的房价已经开始起飞，我一个同学在深圳买房只花了5万美金（当时我以为他瞎说，还想嘲笑他，结果是真的，在南山后海买的小公寓）。而我，因为研究生毕业，拿到了深圳市的人才绿卡，免掉三年的房屋税款，在宝安区买了自己的第一套房子。
2003年和男朋友一起买了现在的房子，花了一百多万，当时对我们是很大的一笔款项，因为刚工作四年，收入也不高。但如今再看，这一百多万的房子现在已经涨到四五百万了，而同一小区同户型近几年买的房，价格在六七百万以上。
所以，对深圳房价的看法，应该分三个阶段来看待。 第一阶段，1983年到2001年，这时期的深圳房价低于香港，也低于周边地区； 第二阶段，2001年至2003年左右，这个阶段深圳房价开始快速崛起，追平香港，并超过周边地区； 第三阶段，2003年至今，这个阶段深圳房价持续高于香港及周围地区。
如果以2001年为界，之前的深圳房价是可以和香港相比的（甚至在硬件条件上更好），之后的深圳房价已经远远超过了香港。 那么问题又来了，未来的深圳到底会走向哪一步呢？ 我觉得可以参考上海的发展路径。
众所周知，上海的房价也是全国最高的之一，但随着经济的增长，居民收入的增加，以及人口的流入，上海的房子依然有上涨的空间。 而深圳的优势在于产业、人才和政策方面的优势。
首先，深圳的互联网和高科技企业数量在全国乃至世界都处于领先地位，这些企业的出现为深圳带来了大量的高收入群体，而高收入群体又是房地产的直接需求者。
其次，深圳拥有很多高校和科研院所，每年都有大量的毕业生和科研人才进入深圳，而这些新移民又势必会产生居住的需求。 最后，深圳作为改革开放的排头兵，在住房制度方面享有更多的政策自主权，在解决居住的问题上，或许有更多的方法和路子可循。