自建别墅几层最好？
自建别墅从实用性角度来说，3-4层比较好。 一般农村地块比较方正，5米进深的地基，建三层楼房是比较合理的，底层可作为商用或者做车库等，2、3楼作为住宅使用。 用地比较紧张的地区，比如一线城市周边或一些城中村改造的项目，40-60平米的房子很普遍，这样的地块大多不规则，需要充分利用有限的空间。这样一栋3、4层的房屋就比较适合了，一二层作为商业或者公建部分，三四层才是居住空间。有些甚至做成一层3户的板式楼房，这种户型相对较现代，比较受年轻人喜欢。
当然，如果宅基地较大，可考虑建成更豪华的别墅。 如果预算充分，又希望有更大的活动空间和景观视野的话，可以考虑4-6层带电梯的设计，一二层仍然可以做商铺，增加收益。三层以上居住，上下楼梯不必再像以前那样，爬很多级台阶了。 随着生活水平的提高和老龄化社会的来临，带电梯的洋房别墅会越来越受欢迎。
不过，无论建多少层，只要建好结构和安全不出问题就行。很多人担心超过一定高度会有危险，其实现在的施工工艺已经很成熟了。 值得一提的是，有的农村自建房为了节约土地资源，将房屋建造在离地面5米左右的外墙上，这种情况是违法的！ 根据《土地管理法》等相关法律，农村村民住宅用地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，严禁占用耕地建房。 对于这类“一户 多宅”、超占地建的住房，有关部门会予以没收，并罚款。