别墅和多层差异？
首先，从建筑形态上，别墅分为独栋、联排、叠拼三种，其中独栋和联排一般为低层（1-3层），叠拼一般为多层（4-6层）； 多层的概念在住宅中相对比较广泛，一般是指7层及以上的住房。 其次，在产品属性上，别墅是私有的，属于私人所有并使用的，多用于居住，而多层则可用于居住或是商业用途等。 第三，从用地性质上来分，单栋别墅占地最少也要100平方米，大多需要200平方米左右，而多层建筑的用地面积一般为5000平方米至7000平方米。 最后，两者的建筑结构形式也存在一定区别，虽然都可分为砖混结构和混凝土结构，但别墅一般是框剪结构或框架结构。
不过，随着土地资源的稀缺以及国家对容积率的限制，目前市场上出现了大量多层+高层的组合项目，或是类似北京限竞房的那种，限房价、限套型、限容积率的“三限”房，这些项目的建筑形式与别墅有诸多类似之处，如都为板楼设计、一层多户，甚至会出现平层产品等等... 严格来说这类项目在形态上并不能算做别墅，但其产品本质却具有别墅的性质——低密度、高绿化率，并且以住宅的形式出现。我们也可以把这些项目理解为“类别墅”产品。