北京一环别墅房价多少？
最近很多中介都在发，我也来写写吧 正文开始： 北京的顶级豪宅，应该算是四合院了。 四合院一般地处皇城，或者王侯将相的府邸。 最早的四合院，其实是指官宦人家住着的中式房子。这种房子一般由正房（北屋）、东西厢房及倒座构成；有大门，也有后门；能走马车，也能过行人。
不过现在所说的“四合院”，多指老北京那种坐南朝北的小小胡同里的住宅。这类住宅，一般没有严格意义上的“院子”，所谓“院”是指房屋围合形成的内外有天处的空间。它更像是北京这种气候条件下，一种特有的“里弄”或“排房”。 这种排房多是砖瓦结构，有正房，有倒座。正房前通常有个院子，东西厢房各有一个或两个耳房，有些房子还带个四四方方的小花园。 这种宅子大多有围墙，门口有影壁。进了大门后，往往还有二门，里面还有个小院。 当然，现在的“四合院”，已经不可能是原来的样子了。
第一，绝大多数的四合院，都已经没有了原址重建的资格。现在所谓的“四合院”，大多是原来大院落里面夹着的屋子。它们被分割成一个个单独的小院子，并且被新式的商品房包围。 这些被新房包围的四合院，其实是有围墙和门房的，只不过比以前窄了许多。
第二，大多数的都改成了独门独户的样子。过去的四合院，一般都是一家一户住在一个大庭院里，所以有前后门。现在大多数把前后的门都封上了，变成了独门独户。
第三，大部分都没有了院子。上面说了，过去的四合院，都是有院的。但是现在多数的院子都被开发商给占去了。剩下的院子，要么很小，被夹在各种高楼中间；要么就是保留了一些花草树木，用围栏圈起来，供住户休闲之用。 总之，现在的“四合院”很少了。我整理了以下表格： 从上表可以看出来，目前北京城区内，真正称得上是“四合院”的住宅，只有182处。其中东城区162处，西城区30处。 这182处四合院分为两种类型： 第一种是保存着完整的四合院格局，如上述图片所示，有围墙、有正屋、有倒座、有耳房、有门房，进深一般在三至五层左右。目前这样的四合院，居住条件较好，布局较为合理的，每套价格大概在亿元上下。
第二种是改造后的四合院，大多被分隔成独立的一居室或loft，户型差，得房率低，而且普遍环境较差、质量较低。这些房子的单价一般不超过5万元/平方米。 我曾经特意看过一些号称是“四合院”的房子，进去之后发现里面被隔成很多间小房间，采光很差，通风也不好，周围环境的脏乱差，跟过去的老四合院更是相差甚远…… 这样的房子，我真心觉得不值得买！ 为什么不买？ 因为它们是伪四合院啊！ “假四合院”不仅占用的土地资源多，而且破坏了传统民居的风格，影响了城市的历史文化风貌。