如何投资别墅？
现在国家出台政策，限贷，限购…… 很多人开始打别墅的主意了！ 首先明确一点，在国内，普通民众所能接触到的，只有住宅（公寓）和商用房产两类。（军产房、小产权房等不合法的建筑除外）
一.住宅类房产 1.普通住宅 标准是：小区规划占地比例大于等于30%，单套建筑面积小于等于140平米，容积率不大于2，6个条件具备任一即可。 优势：贷款年限可达30年；首付款较低（普通住宅首付二成；非普通住宅首付三成）；贷款利率相对商业性住房低。 劣势：交易过程中所缴纳税费较高，包括增值税、土地增值税、所得税、契税等等。
2.非普通住宅 标准是：面积大于140平；小区容积率不大于2.6；绿化率不大于30%。以上条件满足其中任意一条即为非普宅。 同住宅相比，买非普宅的贷款资质要求更高，利率也相对较高，同样存在满五才唯一减免个税的问题。 另外，在北京、上海等城市，还会根据家庭人口数对购房面积进行限制。如北京规定一个家庭最多只能购买两套住房，上海则明确规定一套房子居住一户家庭。
二.商办类房产 商办房与住宅的区别主要是用途上的区别。商办房用于商业用途或者办公用途。 商办房的类型一般有：商务公寓、写字楼、酒店式公寓以及纯商铺。 不同类型的商住两用房屋性质上有所不同，所以在贷款、交易过程中受到的限制也不一样。比如，很多城市的商务公寓是可以享受住宅按揭政策的，而写字楼和商铺就只能按商业按揭贷款办理。