上海房贷利率上浮多少？
2021年5月28日起，上海房贷利率上调，首套房利率调整为LPR（贷款市场报价利率）+30BP（4.6%+30=5.9% ）；二套房贷利率调整为LPR+60BP （4.6%+60=5.8% ）。
此次房贷利率上调后，上海房贷市场的利率水平与北京的利率并轨了！此前北京房贷利率一直领先全国，一直是按照LPR为基础加点形成，加点的数值是全国最高，高达73bps！而上个月深圳也上调了房贷利率，首套房贷利率提高到LPR+40bp（即5.1%，等同于原来基准利率的4.9%+基准利率的浮动点值0.5%）。
根据最新的LPR报价，5年期LPR利率是4.65%，因此以上海、北京、深圳目前的房贷利率，都对应着LPR+65bp/LPR+35 bp/LPR+40bp的情况，而天津则是按照之前的基准利率上浮20%来执行，也就是4.9%*（1+20%）=5.88%。 需要说明的是，这次上海房贷利率调整，对之前签约二手房贷款协议的客户不影响，仍按原合同执行，对之后签约的新客户则按新的房贷利率执行。
央行和银保监会最近公布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了各类型银行房地产贷款占比的“红线”。其中个人住房贷款比例方面，中资大型银行的个人住房贷款余额占比上限为32.5%。
以招商银行为例，其公布的2021年一季度报显示，零售业务中的按揭贷款余额为1.38万亿元，占银行贷款总额的24%，超过了监管要求的个人住房贷款余额占比上限。 而上海房价最近又出现大幅上涨，所以监管部门对此也是非常关注的。今年一季度上海二手房的交易额接近2000亿元，几乎相当于去年全年的交易量。