封露天阳台违法吗?
不合法,根据《物权法》的规定, 建筑区划内,属于业主专有部分,由业主享有占有、使用、收益和处分的权利;属于公用区域的,归全体业主共有。建设部的《住宅楼设计规范》也明确规定了,住宅的阳台应当为全开间结构(指客厅与卧室之间无墙分隔)或凹阳台(有一面是墙围合的)。未封闭的阳台不能算作违法建设。
但《住宅设计规范》只是一个行业性建议,并没有强制约束力,同时各地对封闭阳台的态度也不一致。北京上海广州等大城市一般都不允许将阳台封闭起来,而一些中小城市则对此持默认态度。
不合法,根据《物权法》的规定, 建筑区划内,属于业主专有部分,由业主享有占有、使用、收益和处分的权利;属于公用区域的,归全体业主共有。建设部的《住宅楼设计规范》也明确规定了,住宅的阳台应当为全开间结构(指客厅与卧室之间无墙分隔)或凹阳台(有一面是墙围合的)。未封闭的阳台不能算作违法建设。
但《住宅设计规范》只是一个行业性建议,并没有强制约束力,同时各地对封闭阳台的态度也不一致。北京上海广州等大城市一般都不允许将阳台封闭起来,而一些中小城市则对此持默认态度。
1、这个需要分情况讨论,因为每个城市都有自己的城市规划法; 一般来讲,在非中心区的房子,如果离马路50-60米以上(也就是一栋楼的间距)是可以建设封闭阳台的,这样有利于保温、隔音和采光等等——但是不能影响通风。
2、如果是市中心的房子,很多是不可以建封闭阳台的,原因同上,但理由会更充分一些:为了保持城市风貌、减少建筑对周边环境的干扰等。不过也不是完全不可以建的!例如我家附近的一个小区,就是在一栋两梯四户的高层住宅之间有一个开放式的平台,上面有绿化带(绿化率很高)、儿童游乐场以及健身器材,也有一个供邻居们使用的休息室……这样的设计就很好啊!